Necochea registra una de las mayores caídas en actividad inmobiliaria y construcción en el segundo trimestre de 2026

El informe LAB REAL Municipios, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata, señala que Necochea se ubica entre los municipios bonaerenses con las caídas más pronunciadas en actividad inmobiliaria y construcción durante el segundo trimestre de 2026. La publicación, que compara los meses de abril, mayo y junio con el mismo periodo de 2025, muestra un descenso interanual de −9,4 % en el promedio de los 66 distritos estudiados, cifra que sitúa a la localidad costera por debajo de la media provincial.

En el gráfico que ordena a los distritos según su desempeño, la posición de Necochea se evidencia con una barra que indica la magnitud de la contracción, aunque el documento no incluye una tabla que detalle el valor exacto de cada municipio. Este hecho dificulta la interpretación precisa de la caída local, pero la tendencia general es clara: la actividad inmobiliaria se ha visto afectada de manera significativa.

El contraste entre Necochea y sus vecinos es particularmente revelador. Mientras la localidad costera registra una de las mayores caídas, Lobería aparece entre los municipios con mayor crecimiento, junto con Roque Pérez y Baradero. En la región, Balcarce también se ubica entre los distritos más afectados, con General Pueyrredón registrando una caída del 12,4 % y Bahía Blanca retrocediendo 8,3 %.

El panorama bonaerense fue mayoritariamente negativo: 51 de los 66 municipios estudiados tuvieron bajas y solo 15 registraron aumentos. Este resultado no abarca los 135 distritos de la provincia, por lo que no se puede afirmar que todos hayan caído, pero sí se evidencia una tendencia de contracción en la mayoría de los casos.

El componente inmobiliario fue el principal motor de la contracción. Las operaciones inmobiliarias se redujeron un 20,1 % interanual en el conjunto relevado, después de ocho trimestres consecutivos de crecimiento. La baja se extendió a 59 de los 66 municipios, que registraron menos operaciones que entre abril y junio de 2025. Aun así, el nivel inmobiliario permanece un 44,3 % por encima del segundo trimestre de 2023, lo que indica que, aunque la actividad se ha desacelerado, todavía se mantiene por encima de los niveles de tres años atrás.

En cuanto a la construcción, el subindicador mostró una variación interanual de apenas +0,2 %, tras haber descendido 4 % en el primer trimestre de 2026. Esta estabilidad no significó recuperar el terreno perdido: el nivel seguía 16,3 % por debajo del segundo trimestre de 2023. Además, 32 de los 66 municipios mostraron un aumento de la superficie autorizada para construir, lo que sugiere un potencial de recuperación en el futuro cercano.

Al combinar ambos componentes, el LAB REAL del conjunto se ubicó 1,6 % por encima de 2023. Este balance reúne trayectorias distintas: una actividad inmobiliaria todavía superior a la de tres años atrás y una construcción que continúa rezagada. La información subraya la necesidad de políticas públicas que incentiven la inversión en la construcción y la promoción de la actividad inmobiliaria en la región, con el objetivo de revertir la tendencia de contracción y estimular el desarrollo económico local.

En conclusión, el informe destaca la importancia de monitorear de cerca la evolución de la actividad inmobiliaria y la construcción en Necochea y en los municipios circundantes. La caída interanual del 20,1 % en las operaciones inmobiliarias y la estabilidad de la construcción a nivel provincial son señales de que el sector requiere un impulso estratégico para recuperar su dinamismo y contribuir al crecimiento sostenido de la economía local.