Protección de vivienda en Necochea: trámite gratuito para resguardar el inmueble de deudas futuras

La Municipalidad de Necochea, a través de la Secretaría de Desarrollo Humano y Políticas Sociales, informó que los vecinos pueden acceder de manera gratuita al régimen de protección de la vivienda, anteriormente conocido como “bien de familia”. Este trámite, que se articula con el Registro de la Propiedad bonaerense, permite resguardar el inmueble frente a determinadas obligaciones futuras, aunque no elimina deudas ya contraídas.

El mecanismo está diseñado para que los propietarios puedan realizar la gestión directamente en el distrito y reciban asesoramiento sobre sus alcances. La protección alcanza a deudas posteriores a la inscripción, pero no impide que acreedores por obligaciones anteriores puedan reclamar la ejecución del inmueble. Por eso, se trata de una medida preventiva y no de una solución que borre compromisos ya asumidos.

Pueden iniciar el trámite el titular registral de la propiedad. Si el inmueble pertenece a varias personas, la afectación debe realizarse en conjunto. No se exige tener hijos ni estar casado: una persona que vive sola también puede incorporar su vivienda y designarse a sí misma como beneficiaria. Además del propietario, pueden ser beneficiarios el cónyuge, conviviente, ascendientes o descendientes. En ausencia de ellos, la normativa contempla a parientes colaterales hasta el tercer grado que convivan con el titular.

Una condición central es que al menos uno de los beneficiarios habite efectivamente el inmueble. El régimen permite proteger una sola vivienda por persona y puede alcanzar la totalidad de su valor o una parte. Es importante destacar que la inscripción no vuelve a la propiedad intocable frente a cualquier reclamo, ya que el Código Civil y Comercial establece excepciones.

Entre las deudas que quedan afuera de la protección figuran las expensas, los impuestos, tasas y contribuciones que gravan directamente el inmueble, las obligaciones por construcciones o mejoras y las garantías reales constituidas conforme a la normativa, como determinadas hipotecas. También quedan exceptuadas las obligaciones alimentarias a favor de hijos menores de edad, incapaces o con capacidad restringida.

Esto significa, por ejemplo, que afectar una vivienda al régimen no elimina una deuda de tasas vinculada con esa propiedad ni impide todos los reclamos hipotecarios. La protección tiene un alcance específico y depende del origen y la fecha de la obligación. Para iniciar el trámite, la información municipal solicita: escritura original y fotocopia, DNI original y copia de los titulares, copia del documento de los beneficiarios, constancia de CUIT, CUIL o CDI, y documentación que acredite los vínculos, como partidas de nacimiento.

Es fundamental que los vecinos interesados se asesoren adecuadamente antes de iniciar la gestión, ya que el régimen ofrece una herramienta valiosa pero con límites claros. La protección de la vivienda es un derecho que puede ejercerse de manera gratuita en Necochea, siempre que se cumplan con los requisitos y se comprenda su alcance real.