Necochea registra una caída del 9,4% en la actividad inmobiliaria y de construcción en el 2.º trimestre de 2026

Necochea registró una contracción del 9,4 % en el indicador conjunto de actividad inmobiliaria y construcción durante el segundo trimestre de 2026, según el informe del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP). El estudio abarcó a 66 municipios bonaerenses y muestra una tendencia a la baja que afecta al interior de la provincia.

Dentro del grupo de municipios del interior, Necochea se posiciona entre los distritos con balance negativo, acompañada por localidades como Balcarce, Olavarría, Bahía Blanca, General Pueyrredón, Azul y Chascomús. En contraste, solo 15 comunas lograron indicadores positivos en el mismo período, destacándose Lobería como la excepción más cercana a la zona.

El indicador “LAB REAL Municipios” combina el desempeño inmobiliario (30 %) y el de la construcción (70 %). En la dimensión inmobiliaria, 59 de los 66 municipios mostraron una caída de sus operaciones respecto al segundo trimestre de 2025, y las escrituraciones e hipotecas sufrieron una disminución global del 20,1 %. Aun así, el nivel de operaciones se mantiene 44,3 % por encima de lo registrado en el mismo trimestre de 2023, lo que indica que la caída reciente no es absoluta.

En el sector de la construcción, la evolución fue prácticamente plana, con una variación positiva marginal del 0,2 % interanual. Este leve repunte se dio después de una caída del 4 % en el trimestre anterior, pero la actividad sigue 16,3 % por debajo del nivel del segundo trimestre de 2023. En 32 de los 66 distritos se registró un incremento en la superficie autorizada para construir, lo que sugiere que, pese a la estancación, persisten proyectos en fase de planificación.

El informe señala que el segundo trimestre de 2026 marca el segundo trimestre consecutivo de retracción general, interrumpiendo un ciclo previo de ocho trimestres de crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario bonaerense. Esta ruptura del ciclo implica que los agentes del sector –promotores, constructoras y bancos– deberán ajustar sus proyecciones y estrategias de financiamiento para enfrentar un entorno de menor demanda.

Las autoridades municipales de Necochea han manifestado su intención de impulsar políticas de incentivo que favorezcan la reactivación del mercado, entre ellas la simplificación de trámites para la obtención de permisos de obra y la promoción de líneas de crédito específicas para la compra de inmuebles. Asimismo, se plantea la coordinación con la provincia para impulsar obras de infraestructura que mejoren la conectividad y la calidad de vida, factores que históricamente inciden positivamente en la demanda inmobiliaria.

En conclusión, los datos del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial reflejan una desaceleración significativa de la actividad inmobiliaria y de construcción en Necochea y gran parte del interior bonaerense. Si bien la caída es importante, la presencia de indicadores positivos en ciertos municipios y la leve recuperación de la construcción ofrecen una ventana de oportunidad para que las autoridades locales diseñen medidas que estimulen la inversión y eviten una profundización de la tendencia a la baja.