Necochea entre los distritos con caída inmobiliaria y de la construcción según informe de la UNLP

Un informe elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) reveló una caída de la actividad inmobiliaria y de la construcción en distintos municipios bonaerenses, entre los que se encuentra Necochea, en un contexto de retracción del sector durante el segundo trimestre de 2026.

Según el relevamiento, el indicador que combina ambas actividades registró una disminución interanual del 9,4% en los 66 municipios analizados, impulsada principalmente por la reducción de las operaciones inmobiliarias. Necochea aparece entre los distritos del interior bonaerense que presentaron resultados negativos, junto con Olavarría, Bahía Blanca, General Pueyrredón, Azul, Balcarce, Junín y Pergamino, entre otros.

Si bien el informe no detalla en la información difundida el porcentaje específico de caída correspondiente a Necochea, su inclusión entre los municipios con retroceso refleja las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario en distintas localidades de la provincia.

Uno de los datos más relevantes del estudio es la disminución de las operaciones inmobiliarias, que registraron una baja del 20,1% interanual en el conjunto de municipios relevados, considerando las escrituraciones y las hipotecas. De los 66 distritos analizados, 59 presentaron menos operaciones inmobiliarias que durante el segundo trimestre de 2025. Esta situación interrumpió una tendencia de ocho trimestres consecutivos de crecimiento en el sector y contribuyó a que el indicador general acumulara su segundo trimestre seguido de retroceso. A pesar de la caída reciente, el nivel de operaciones inmobiliarias todavía se encuentra un 44,3% por encima del registrado durante el segundo trimestre de 2023.

Un dato que sobresale en el relevamiento es la situación de Lobería, distrito vecino de Necochea, que aparece entre los 15 municipios bonaerenses que registraron resultados positivos. Mientras Necochea integra el grupo de localidades con indicadores negativos, Lobería se encuentra entre las comunas que lograron sostener una evolución favorable del sector. También registraron resultados positivos Roque Pérez, Baradero, General Villegas, Ramallo, Escobar, San Isidro, La Matanza y otros municipios de la provincia. La diferencia entre ambos distritos vecinos constituye uno de los aspectos destacados del informe en el análisis de la actividad regional.

En cuanto a la construcción, el relevamiento de la UNLP muestra que la actividad se mantuvo prácticamente estable, con una variación interanual positiva de apenas el 0,2%. Aunque representa una mejora frente a la caída del 4% registrada durante el trimestre anterior, el sector todavía se encuentra un 16,3% por debajo de los niveles correspondientes al segundo trimestre de 2023.

El informe de la UNLP adquiere relevancia para Necochea y la región, ya que permite dimensionar el comportamiento de dos actividades clave para la economía local. La caída en las operaciones inmobiliarias y la atonía de la construcción impactan directamente en la generación de empleo, en la recaudación municipal y en el dinamismo de sectores conexos como el comercio de materiales, la mano de obra y los servicios profesionales. La comparación con Lobería, que logró resultados positivos, invita a analizar las particularidades de cada mercado y las políticas locales que puedan estar incidiendo en el desempeño del sector.

En síntesis, el panorama que traza el estudio para Necochea durante el segundo trimestre de 2026 es de retroceso en el indicador combinado de inmobiliaria y construcción, en línea con la tendencia mayoritaria en los municipios bonaerenses. La interrupción de la racha de ocho trimestres de crecimiento y la baja del 20,1% en operaciones inmobiliarias marcan un cambio de ciclo que las autoridades locales y los actores del sector deberán monitorear. La evolución de los próximos trimestres será clave para determinar si se trata de una desaceleración transitoria o del inicio de una fase más prolongada de contracción.